Detailed Notes on 買村屋注意事項

Detailed Notes on 買村屋注意事項

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買房求「增值」，沒有人會希望自己買的房子貶值。因此若未來有換屋的需求，房子是否能「增值」就很重要。

購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。

準買家簽臨約前，宜先詳細調查村屋的結構，包括是否有僭建的簷篷、玻璃屋等，天台、花園等是否入契，側窗紙是否完整等。銀行若發現村屋有僭建物，可能要求還原才批出按揭，而考慮到還原所涉及費用，最終批出的按揭金額有機會被下調。

找到想買的房子，會開始斡旋議價，議價時要當心房仲的話術，並旁敲側擊屋主的價格。議價的準則可以參考房子周邊的實價登錄行情，避免被獅子大開口。

村屋交投量始终不及私人楼宇市场，所以欠缺成交数据供银行作为参考指标，令村屋估价不足的情况时有发生，继而影响到村屋按揭的成数。

但如果是屋邨形式的村屋或丁屋，可能当中有三、四十幢村屋在内，而新买家只购入其中一座的话，就未必拥有该土地的权益。土地可能由发展商购买，再分拆成一座座出售，地权未必属於新买家。

重寄確認電郵 【財經專欄-張志雲】買村屋的投資價值及注意事項

不管是在哪個管道搜尋到想要的房子，最終還是要實際到現場看房，這時就會和房仲聯絡，第一次約房仲看房要注意什麼呢？除了聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼也很重要。看房子要問什麼？必問的資訊如下：

不少人均喜歡村屋，有人因為村屋位於郊區空氣清新，亦有人喜歡自由飼養貓狗，更有人喜歡居住空間大。當然租金便宜亦是優點，但當中需要注意事項，大家又知道多少呢？

如有任何询问，请填写以下表格并按「提交」。 有关楼盘的查询， 请按此联络分行 買村屋注意事項 。

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然而，連地下層出售的花園，或連頂樓出售的天台，不一定納入地契範圍，沒入契會衍生業權問題，買了未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。

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